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重磅商改租時代來了關鍵政策是租售同權租房

2020-01-27 07:06:40来源:励志吧0次阅读

重磅!商改租时代来了关键政策是租售同权,租房买房一起上名校

据报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,同时有个别银行的支行点表示,个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%此外,租房市场也不平静8月11日,上海市住建委明确,上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房那么,利率上调对于买房者有哪些影响“商改租”又透露哪些信号多个城市房贷利率全面上调部分城市首套房贷利率最高上浮15%

8月11日,据媒体报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发随后,也有个别银行的支行点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%

另据报道称,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年 浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流,下周一起,首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家

以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算,首套房执行95折利率时,月供为5649.5元,若商贷利率上浮10%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元,每个月还款相差426元,全年相差5112元

专家呼吁:利率上调小心误伤刚需

有媒体对于提高房贷利率援引专家的话称,除了顺应楼市调控政策风向以外,实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年一季度实体经济回暖迹象明显,GDP增速较快,实体经济需求上升使得银行议价能力提高

,未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势曾刚认为,对于楼市的调控目标之一是稳定预期使房地产市场预期归于理性目前来看,该目标正在逐步实现,随着调控政策的持续发挥作用,过热预期将逐步得到调整

不过,由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率,也有专家表示这可能会误伤刚需人群有媒体援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”

“商改租”带来的三大影响

此次政策的调整,意味着像北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市,政策上出现了重大调整其直接结果是——大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机,有机会转型为租赁住房而这一新政将带来三大影响:

1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主此前,他们基本上濒临绝境现在政策转变之后,这些资产等于被盘活了

2、新政如果普及,意味着中心城市“可以出租”的住房量大增,对于平抑租金价格,将产生巨大的作用

3、商办物业转型、类住宅盘活,对于商品住宅价格有抑制作用

随着互联时代的带来,“商改租”已成必然的趋势,商改租有效减少商业用房库存,是增加租赁住房供应的有效途径之一,商改租的政策利好和关键是租售同权,一旦租房和买房都具有同等受教育的权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响长期来看,「租售同权」如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定新常态下的市场经济和社会秩序有重大意义启东市区也有不少商业项目在售,比如说环球大厦,在租售同权政策的影响下,卖环球大厦享租售同权,让有美好生活向往的人有了一次能轻松拥有精致生活的选择,让拥有学区房不在是梦想是不是可能对启东现在一房难求的局面带来可喜的改变,为老城区再一次注入新鲜的活力,让我们一起拭目以待

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