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第28家格林豪泰酒店进信诚·生活港

2019-07-21 10:29:20来源:励志吧0次阅读

据格林豪泰商务酒店(产权式)营销总监陈先生介绍,格林豪泰连锁商务酒店是国内比较成熟的商务连锁酒店,它的经营理念是“超健康、超价值、超舒适、超期望”。惠州低消费高品质的酒店(特别是商务酒店)目前还是空白,加盟格林豪泰连锁商务酒店,用的是它的品牌,它的装修标准,它的管理模式,它的客源平台,它的经营理念和服务标准。

据悉格林豪泰商务酒店(产权式)公开销售以来,受到很多投资者的关注和青睐,为此我们采访了格林豪泰商务酒店(产权式)营销总监陈先生,陈先生就产权式酒店的营销情况做了详尽介绍。

问:格林豪泰酒店是全国连锁酒店,贵公司加盟(信诚富鸿商务酒店有限公司)它的主要原因是什么?

答:格林豪泰连锁商务酒店是国内比较成熟的商务连锁酒店,它的经营理念是“超健康、超价值、超舒适、超期望”,让客人只需花费二星的价格就能享受到四星的标准和服务。而惠州低消费高品质的酒店(特别是商务酒店)目前还是空白,加盟格林豪泰连锁商务酒店,用的是它的品牌,它的装修标准,它的管理模式,它的客源平台,它的经营理念和服务标准。

惠州酒店是很多,但定位为商务酒店的却没有几家,之所以定位为商务酒店也是看到了惠州市场的一个空白点。

问:投资产权式酒店和投资其他房产物业有哪些区别?

答:用于出租的地产投资一般分为住宅、临街门店、商场、产权式酒店等,投资住宅、临街门店都需要自己管理和经营,年租金收益通常在5%左右,但如果有空租期,年租金收益就更低了,投资商场一般情况经营商也会提供返租计划,但商场单价一般都不便宜,返租期满后若没有新的经营商签约,自己收回独立经营相对困难。产权式酒店公寓租金高、总价低(带装修配齐家具电器45㎡约16万元)、不麻烦(每月租金直接汇到业主指定账号)、有保障无空租期、返租期满后经营模式多样(可继续交给酒店经营商经营也可收回自主经营)。

问:产权式酒店的业主主要是靠租金来获得收益的,收益如何保障?

答:我们算过这样一笔账,如果我们酒店的标准套房(一房一厅套房约45㎡)开房价100元/间/天,开房率能达到60%就能赚到钱(除给业主的租金),对于四星级装修标准的一房一厅约45㎡的套房来说最底市场价也要150元/间/天,而惠州市惠城区去年(2005年)的平均开房率已经超过了80%,对于一家有着良好品质的酒店来说,开房率肯定是远远超出60%的,所以给业主的租金是完全有保障的。格林豪泰商务酒店(产权式)由惠州市民营企业百强的信诚实业发展有限公司(开发商)提供全程担保,这等于是给酒店的业主加上了双保险。

问:格林豪泰商务酒店(产权式)租期满后,业主应该如何经营产权式酒店公寓?

答:业主有很多选择,第一可以继续和以前的酒店经营公司签约继续收取返租金。

第二可以自己寻找更好、条件更高的酒店经营商包租。第三可以自己聘请物业管理公司进驻,提升物业形象,自己出租经营。

问:格林豪泰商务酒店(产权式)价格是多少,一般面积有多大,这个价格是如何组成的?

答:格林豪泰商务酒店(产权式)均价 700元/㎡,标准套房面积约45㎡,总价在16万元左右。均价 700元/㎡是包含装修配齐家具电器的,我们算过,如果不含装修和家具电器,格林豪泰商务酒店(产权式)毛坯房的均价只有2 00元/㎡左右,而惠州毛坯房的均价已经达到2800元/㎡,这个价格是远远低于惠州房产均价的。

问:格林豪泰惠州商务酒店和一般酒店有什么区别?

答:格林豪泰惠州商务酒店多数是一房一厅约45㎡的套房,面积相对比一般酒店的客房( 0㎡)大些,在酒店设立了能容纳150人和50人的大、小会议室各一间,并设立了开放式餐厅,休闲空间、观景平台、网络中心等商务配套设施。值得一提的是,格林豪泰惠州商务酒店拥有能容纳110个小车停车位的地下停车场,地面停车场也近150位,这大大提升了酒店的竞争力,也更好的保障到开房客户的私密性。

问:惠州也有几家产权式酒店,你们与他们的有没有什么区别?区别在哪里?

答:惠州的产权式酒店都承诺提供10~15年的返租期,都提供每年18~ 6天的免费入住权,我们的主要区别在于我们提供的每年2 分入住权是可以变成现金的(100元/分)。我们的产权式酒店层高有5米,15年返租期满后,若客户自主经营可以装修成复式的套房,所产生的租金比一层要高。购买格林豪泰商务酒店(产权式)一套,我们还赠送一张价值 万元的汽车护理卡,内容包含有洗车、打蜡、美容、保养维护等项目。

问:有人认为演达片人气不足,经营酒店不太合适,你们怎么看?

答:其实演达片目前就有很多酒店,而且生意都很好,今天的演达和以前完全不一样了。城市规划对行业影响很大。从2000年始,惠州市政府就对演达片区进行了整体的规划设想,从演达一路到惠阳长达 0多公里的道路完全按照景观大道标准改建,将惠阳区与惠城区更加紧密地联系起来。演达路、老惠淡路最终定位为惠州市的景观大道“名片工程”,60米宽的大道,两旁各设 5米的绿化带,华丽的街景设置,将打造成为惠州的“深南大道”。

我们的酒店就在这条“深南大道”的旁边,在“深南大道”上做酒店,生意当然好。如今,演达片区商业优势已逐渐呈现,人人乐、世纪联华、帝景购物广场、家福特、金海马、好百年、三环装饰城、泰安居装饰材料城、汽车大市场、汽车博览中心已相继进驻演达片区。商业的繁荣和新商住区的形成必会带动演达片区酒店业的发展,经营酒店我们信心十足。

问:购买格林豪泰商务酒店(产权式)的业主是否可以免费入住全国28家格林豪泰连锁酒店?

答:是的,目前格林豪泰连锁商务酒店在全国有28家,在未来的 ~5年,将发展到150~200家连锁酒店。惠州临近的深圳、东莞格林豪泰酒店都已开业,购买格林豪泰商务酒店(产权式)的业主是可以免费入住这些连锁酒店的,客户可凭格林豪泰连锁商务酒店的开房发票到我们公司来报销(每年不超过2 00元或2800元)。

问:格林豪泰惠州商务酒店什么时候开业,收费标准如何?

答:格林豪泰惠州商务酒店预计2006年11月份试业,现在正加紧装修中,标准套房(一房一厅约45㎡)初步定价为1 8元/套/天。这个价定得相对偏低,主要是考虑到试业期间的促销。正式开业后,会推出很多优惠和促销方案,我们有一套相当成熟可行的推广计划。

问:买产权式酒店公寓除了房款外还要缴纳什么费用?

答:买产权式酒店公寓和买住宅不太一样,产权式酒店是不需要交纳配套费的(如:入户门、有线电视开户、智能化系统、煤气管道开户等),只需缴纳政府规定的办证费和维修基金。

问:格林豪泰商务酒店(产权式)目前销售情况如何?

答:格林豪泰商务酒店(产权式)位于信诚·汽车生活港的四、五层,共约200套酒店套房,随着装修进度的加快,客户的信心增加,部分持币观望的客户近期陆续前来下定,目前销售已超过85%,五层套房已全部销售完毕,四层尚有少量开发商保留单位推出。

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