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房地产行业新年楼市开门红

2019-10-13 06:49:58来源:励志吧0次阅读

  房地产行业:新年楼市开门红

  商品房市场:受到假期因素影响,新年第一周各城市成交环比略有下滑,但是从同比看,大部分城市成交同比上涨。根据我们的统计,13年元旦假期,主要一二线城市楼市成交较12年、11年和10年分别上涨83%、19%(11年元旦尚未限购)和35%,符合我们年度策略的判断。

  政策面:关于土地制度改革动向值得市场重视。首当其冲的是征地制度的完善,我们在年度策略中也提到,在新型城镇化的进程中,征地制度的完善(提高农民在土地增值中的分配比例)将使农民的收入增长,同时也有助于城市规划,减少土地纠纷。另外,三部委通知开展开发区清理整改前期工作,这点也在我们城镇化的报告中有涉及,中西部地区的园区开发区在土地利用效率上不及全国平均水平,土地资源的浪费是与新型城镇化相背离的。

  土地市场:2012年最后一天下午,北京以挂牌方式出让四宗地块,总建筑面积38.96万平米,总成交金额22.01亿元,四块土地的成交溢价率分别为239%(位于大兴区,由绿地集团子公司以6.95亿元竞得)、132%、46%和46%。我们认为核心城市的土地始终是一种稀缺资源,高溢价率在一定程度上反映了这样的稀缺性。更值得注意的是,2013年1月份昆明主城及呈贡计划出让土地186宗10932亩,我们预计,伴随新型城镇化的逐步推进,今年土地供给增长较大的城市将会相应地分布在中西部地区。

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  上市公司:节日期间,上市公司动作不多,不过仍有部分企业在补充土地储备,如栖霞建设、天地源等公司。前述昆明1月供地项目中,有1830亩属于云南城投置业一级开发整理收储范围),中南建设则签订南通滨海园区商业开发合作协议。同时也有一些房企出售资产整合资源,如京投银泰分别以3.4亿和1.4亿转让湖南置地80%股权和京投阳光51%股权给万科。

  本周观点:12月份房价数据同比已转正,一月份的房价数据同比环比压力进一步加大,关注政策风险。我们仍然推荐业绩确定性品种,招商、保利、万科等传统品种,同时关注小市值的阳光城与冠城大通。

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