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万达转身由租售结合向资本持有方式转变资讯

2019-10-13 02:42:24来源:励志吧0次阅读

万达转身:由租售结合向“资本+持有”方式转变资讯中心

107座万达广场、51家五星级酒店、1247块电影银幕、62家百货店、81家量贩KTV,这是大连万达集团现在的资产规模。

如今,这个被业内视为全球商业地产巨型航母的公司却要“瘦身”了。

1月17日,万达董事长王健林作2014年工作报告中宣布万达第四次转型计划,这次转型主要内容是转向服务业为主的企业,包括万达集团的转型和万达商业地产的转型。并宣布2020年的发展目标,资产1万亿元,收入6000亿元,净利润600亿元,成为世界一流的跨国企业。

步入花甲之年的王健林,还确定万达今后的房地产要实行新的发展模式,同时加快发展文化旅游、金融、电子商务3个产业,到2020年形成商业、文化旅游、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级。

“万达未来明确了由重资产向轻资产转变,万达商业地产开始由原来的租售结合向“资本+持有”的方式转变。”中投顾问高级研究员郑宇洁在接受法治周末采访时表示。

郑宇洁对法治周末分析,万达作出这样的调整,主要是为了减轻企业资产负债压力

,提高运营服务能力,迎合行业未来发展趋势。

被动转型

就在王健林宣布万达第四次转型计划的前三天,万达商业地产与光大控股旗下的光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构将在今明两年间首批投资约240亿元人民币,建造约20座万达广场。

万达方面对外表示,这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。

资料显示,万达以前是属于重资产模式,是指万达城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成,通过房地产销售收入现金流来投资万达广场,也被业内称为“以售养租”模式。

商业地产专家,领易投资总经理邹毅在接受法治周末采访时指出,缔造万达巨大成功的既有模式—重资产模式,已经到了需要转型的时机。

“在房地产调控政策的影响下,万达‘现金流滚资产’的扩张方式已经难以为继。万达快速发展所依赖的既有模式已经走到了尽头。万达的转型在很大程度上可以说是被动转型。”邹毅对法治周末说。

邹毅向法治周末分析道,如果万达依旧按照原先重资产的模式,投资回报率就会不断被拉低,未来万达开发所需现金流会出现负担。

“现在万达要推一种轻资产模式,就是万达广场的设计、建造、招商、运营、慧云系统、电子商务系统都由万达自己做,使用万达广场品牌,但所有投资由别人出,资产归投资方。”王健林指出。

王健林认为,这种模式的好处是没有任何房地产销售,靠租金获得收入,企业发展不受房地产形势、房价高低影响,这就把经济周期熨平了,使收入更加稳定

据万达公布的数据显示,截至2014年年底,万达实现了109座万达广场的开业。2014年全年,万达集团实现收入2424.8亿元,同比增长30%,其中万达商业地产合同销售收入1601.5亿元,同比上升26.8%。2014年全年万达实现租金回款110.8亿元,同比增幅为32.7%,租金回款完成率达100%。

万达触

“万达除了在商业地产实行轻资产的创新模式之外,想要让自己变轻的意图早已在2014年就露出端倪了。万达肯定会触,把线下的商品、客流导入到线上。”邹毅对法治周末表示。

2014年8月25日,王健林在万达电商研讨会上谈O2O时指出,O2O就是在移动互联时代,线上线下相互融合,提升消费的新商业模式。

同时,他也希望万达集团所有副总裁以上的领导,都必须要有互联营销思维,都要思考自己的业务如何利用互联发展、如何实现O2O。

于是,在2014年9月末时,万达与百度、腾讯合资成立飞凡电子商务有限公司。

“2014年年内在全国107个万达广场开通电商服务;2015年陆续开通万达所有广场、酒店、度假地的电商服务。”万达电商CEO董策曾表示。

“可以看出,万达想在O2O上大展身手。但是有一个环节万达目前是缺失的但却是至关重要的那就是支付,控股快钱是触的关键节点,因为可以形成完整的产业闭环。”邹毅对法治周末说。

“目前下许多大型商城的支付方式主要还是传统POS机模式,储存在银联处的相关数据无法获得,因此也就不能为万达改善服务提供相关依据。”亿欧创始人黄渊普对法治周末说。

2014年12月份,万达选择战略控股快钱公司。“万达入股快钱

,以3.15亿美元获得快钱68.7%的股权,实现战略控股,未来二者将是战略投资伙伴关系,在具体业务上进行紧密合作。”郑宇洁向法治周末分析。

根据艾瑞咨询发布的《20133中国第三方互联支付市场交易规模份额》显示,快钱综合支付交易规模位列银联商务、支付宝和财付通之后排名第四位。

“快钱对于万达而言,能够提供给万达交易数据、商铺资源和自身拥有的第三方支付牌照。”黄渊普对法治周末说。

郑宇洁向法治周末表示,双方的合作有利于万达进一步实现线上线下资源整合,实现传统商服与现代互联的深度结合。

(来源:法治周末 作者:沈佳苗)

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