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琼海去年商品房成交逾7000套房价创新高

2019-08-12 21:27:20来源:励志吧0次阅读

琼海去年商品房成交逾7000套 房价创新高

2009年对琼海楼市来说是一个高速攀升的时期,尽管国际金融危机对楼市造成了一定影响,但是在2008年年底国家、省一系列刺激政策出台后,琼海的商品房销售一路走高,逆势上扬。

五大因素致琼海楼市火爆

2009年琼海房地产市场持续向好,主要受以下几个方面因素的影响。

市场需求层面:2008年经济低迷,楼市大量需求被抑制,2009年亟待释放,尤其是刚性需求,这是根本。

国际经济层面:国际经济陷入深度危机,很多看好中国经济,大量国际资本开始流入中国内地。当政府拉动内需的方式聚焦在楼市上时,国际资本自然又会向这本就暴利的行业倾斜。

国内经济层面:2009年国家4万亿的大手笔投资,很大一部分用在了基础设施建设,这些一方面提高了城市综合配套,投资客对区域相关的不动产资产升值预期也较为乐观。

行业政策层面:政府在2009年年初陆续出台一系列松地根、松银根的政策,有效刺激了开发商投资热情,撬动市场需求释放。像限外令解禁、商品住宅资本金比例大松绑、房贷七折优惠、二手房税费下调等。

政府推销层面:2009年4月30日,市委书记祝春荣和市长符宣朝亲自带队在北京举办了琼海城市推介和旅游房地产展示会,把琼海的旅游风光、宜居环境和高性价比的房子,向北京乃至全国人民推介,进一步提升了琼海的知名度和影响力。推介展示会取得了很好的成效,现场收到订金的房产101套,意向协议购房1012套。2009年琼海市政府还组织琼海房地产企业参加上海、太原、大庆、大同、黑龙江等地的房展,扩宽了影响面,培养了潜在客户,促进了琼海商品房的销售。

五大因素致琼海楼市火爆

2009年琼海房地产市场持续向好,主要受以下几个方面因素的影响。

市场需求层面:2008年经济低迷,楼市大量需求被抑制,2009年亟待释放,尤其是刚性需求,这是根本。

国际经济层面:国际经济陷入深度危机,很多看好中国经济,大量国际资本开始流入中国内地。当政府拉动内需的方式聚焦在楼市上时,国际资本自然又会向这本就暴利的行业倾斜。

国内经济层面:2009年国家4万亿的大手笔投资,很大一部分用在了基础设施建设,这些一方面提高了城市综合配套,投资客对区域相关的不动产资产升值预期也较为乐观。

行业政策层面:政府在2009年年初陆续出台一系列松地根、松银根的政策,有效刺激了开发商投资热情,撬动市场需求释放。像限外令解禁、商品住宅资本金比例大松绑、房贷七折优惠、二手房税费下调等。

政府推销层面:2009年4月30日,市委书记祝春荣和市长符宣朝亲自带队在北京举办了琼海城市推介和旅游房地产展示会,把琼海的旅游风光、宜居环境和高性价比的房子,向北京乃至全国人民推介,进一步提升了琼海的知名度和影响力。推介展示会取得了很好的成效,现场收到订金的房产101套,意向协议购房1012套。2009年琼海市政府还组织琼海房地产企业参加上海、太原、大庆、大同、黑龙江等地的房展,扩宽了影响面,培养了潜在客户,促进了琼海商品房的销售。

2010,琼海楼市能否延续辉煌

2010年,琼海楼市能否延续辉煌?在宏观调控政策变化的背景下,业内的判断开始出现分化,有人仍旧乐观,有人变得谨慎。曾为不少市民热衷选择的“房价洼地”,在房价日趋见涨的背景下,能否继续受宠?

嘉积万泉河畔、博鳌、官塘等区位优势明显,吸引了大部分高端客户群;嘉积城区除万泉河路外的其他路段,吸引的是岛外中产阶层和本地购买群体。另外,在建设中等城市过程中,琼海有优势自然地理环境的持续支撑、真实购买需求的支撑和城镇化的支撑,如能成功调控供求关系,琼海房地产市场尚有较大的发展空间。在建设国际旅游岛、博鳌机场、东环轻轨等方面利好的影响下,住房消费需求将进一步爆发,促进琼海房地产市场持续健康发展。

房地产投资与房贷持续增长

虽然受2008年金融风暴的影响,但琼海旅游房地产投资热度不减,2009年商品房预售许可证190宗,预售面积120.8万平方米,同比增长9.4%。

房地产投资的快速增长,促使个人住房按揭贷款呈快速增长态势。截止2009年10月,琼海四大商业银行个人住房按揭贷款总额3.68亿元,比去年同期增长17%,占金融机构各项贷款的比例达26%,银行投向住房贷款明显快于其他行业。目前4家银行都在为房地产开发贷款项目竞争,均发放了住房开发贷款,其中工行和建行优势较为明显。

开发企业与开发项目逐年增多

2006年前,在琼海开发建设的企业仅有少数几家。近年来,房地产开发企业和项目逐年增多。目前,在琼海办理房地产开发企业资质备案的企业共80家,其中2009年新增备案企业19家。

目前琼海拥有楼盘75个,正在销售的楼盘59个。据统计,近几年来,已规划报建的项目建筑面积达600万平方米。2007年批准开工建设项目建筑面积59.4万平方米,竣工验收面积18.5万平方米;2008年批准开工建设项目建筑面积115.2万平方米,竣工验收建筑85万平方米。2009年1-10月份批准开工建设项目建筑面积182万平方米,竣工验收建筑面积76万平方米。

近年来,一批较大的房地产项目先后落户琼海。例如:博鳌宝莲城,用地面积约1600亩,建筑面积约75万平方米;兆南万泉绿洲,用地面积约330亩,建筑面积约37万平方米;瑞海景苑,用地面积约296亩,建筑面积约25万平方米;伊比亚河畔,用地面积约168亩,建筑面积约18万平方米;官塘天来泉(动态 户型 相册 地图),用地面积约640亩,建筑面积约38万平方米等。

销售面积与价格上升快

2006-2007年琼海房地产销售价格形势一路看好,且价格逐年稳步上升。步入2008年以后,琼海房价“一路高歌”,飚升至每平方米2772元的销售均价。2009年以来,琼海房地产价格保持上升势头,2009年1-10月销售均价达到3866元/平方米。

在价格快速上涨的同时,琼海房产销售面积也逐步增长。2007年销售商品房建筑面积28.5万平方米;2008年销售商品房建筑面积30.2万平方米;2009年琼海商品房销售备案7018套,建筑面积75万平方米,同比增长148.3%。销售市场以内地购买为主,约占总销售量的75%,主要为北京、上海、浙江、兰州、新疆、黑龙江、四川、天津、重庆、山西等26个省市。

2009年1-10月份琼海共办理商品房预售证97.85万平方米,呈现了房地产业建销两旺的良好局面。嘉积、博鳌、官塘三个组团各具特色,嘉积依托万泉河风光,销售均价为3565元/平方米,外地人购房率72%,本地人购房率为28%;博鳌依托论坛品牌,销售均价8809元/平方米,销售对象多为北京、上海、江浙一带的高端客户群;官塘销售均价4033元/平方米,销售对象几乎为岛外人士。

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