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外资狂卖国内地产接盘者还是外资

2019-08-12 05:16:59来源:励志吧0次阅读

  文/本报 孙毅蕾

  金融危机席卷美国,在中国地产界向来只入不出的摩根士丹利,也首次传来出售其在上海的住宅地产的消息,正处于寒冬的地产界感受到了一股强劲的冷风。外资是不是正在集体兜售中国地产?中国楼市对外资是否已经失去吸引力?为此进行了深入调查。

  摩根士丹利抛售上海公寓

  今年6月,摩根士丹利出售锦麟天地的消息首次在上海媒体表露,并没有吸引太多眼球。进入9月中,此事被《华尔街》联系次贷危机一并提及,一时间,关于其抛售上海地产抽资救主的传言四起。

  调查后发现,摩根士丹利标售该项目已持续了约4个月,至今未找到接盘者。锦麟天地,摩根士丹利于200 年购入,是其与上海永业团体合作的第一个项目。此次出售的主要是公寓,摩根士丹利对该项目的报价为11亿元人民币,折合成每平方米单价约55000元。200 年该项目开盘的单价在2万多元,现价7万元以上。

  了解到,锦麟天地并非摩根士丹利在上海的第一个出售项目。此前,该公司还出手了2006年购入的西岳夏都苑A栋116套物业,该项目的接盘者是英国高富诺。有消息称,摩根士丹利还计划出售其2006年购入的浦东置茂行世纪公园的284套住房。另外,该公司还决定不再继续投资亚洲第一高楼上海环球金融中心,摩根士丹利持有这座大楼9%的股分。

  上半年外资炒卖地产活跃

  其实摩根士丹利的出货行动并非个案。根据收集的信息,今年上半年,全国最少有1 个外资地产项目的转手收购案发生,全部采取离岸操作完成交易,除了摩根士丹利的项目,还有四个项目在上海。

  这四个项目分别是:新天地翠湖天地御苑,本来由美国的基汇资本具有,后由韩国未来资产收购,基汇资本成本价6亿元人民币,出手9亿元,持有期2年,回报率50%。济南路8号,本由印尼的3林团体具有,美国凯雷接盘,3林团体持有2年,1亿美元成本转手卖19.9亿人民币,回报率高达149%。和黄写字楼项目,5月份转手给美国的亚太置地,持有 年,本钱 亿美元,卖44. 8亿人民币,回报率8 %,采取百分百股权收购情势。6月,黑石收购马来西亚卓越资本在长寿路的商业房产,卓越持有了2年,本钱4.6亿元人民币,卖11亿人民币,回报率1 9%,采取90%股权收购的形式。

  据传,花旗银行也正为其在上海的住宅地产漕河景苑的两幢高层小户型公寓寻找买家。此外,澳洲麦格理和香港(,,)也将手头的地产项目出售。

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